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    2019年唐山仓储万博手机版官网登录分析报告

    发布时间:2020/3/12    来源:中国万博手机版官网登录官网    关键字:

    一、唐山万博手机版官网登录业背景

    唐山市钢铁、煤炭、建材、石油、化工、农产品等万博手机版官网登录量巨大,仅钢铁业年可形成万博手机版官网登录量就达7亿吨以上,这为万博手机版官网登录业高质量发展提供了可靠支撑。作为国家一级万博手机版官网登录园区布局城市和区域万博手机版官网登录节点城市、全国流通领域现代万博手机版官网登录示范城市、全国城市共同配送试点城市、全国商贸万博手机版官网登录标准化试点城市,近年来,唐山市万博手机版官网登录业一直保持较快的发展速度。2017年,社会万博手机版官网登录总额14584.7亿元,社会万博手机版官网登录总费用1392亿元,总费用占GDP比重19.6%,全市万博手机版官网登录业增加值861亿元,占全省总量的30.2%,占全市服务业总量的35.5%,占唐山市GDP12.1%

    二、唐山仓储万博手机版官网登录县区分布

    唐山各县区仓储万博手机版官网登录发展较为均衡,主要以当地支柱产业展开。

    1、钢铁业为遵化市第一大支柱产业,占全市GDP总量的半壁江山,遵化仓储主要以钢铁产业链展开。遵化市有农产品加工企业千余家,当地龙头企业多建有自用保温、冷藏库。遵化市仓储企业多为本地企业,引进企业不足。

    2、迁西县与遵化市较为相近,拥有津西钢铁等钢铁企业,当地仓储企业主要以钢铁产业链展开。另迁西县拥有完整的板栗加工产业链,当地数十家企业拥有自建冷藏仓储,不过都偏小。

    3、迁安市仓储市场竞争较激烈,本地钢铁企业较多,拥有迁安北方钢铁万博手机版官网登录产业聚集区,聚集区拥有铁路、公路、近邻港口三重优势,形成了“四纵四横”的路网格局。迁安拥有天道、中储等大型钢铁仓储企业。

    4、路北区主要以医药、快消品仓储为主,区域内拥有普洛斯万博手机版官网登录园、医药万博手机版官网登录园、苏宁冀东智慧电商产业园(在建)等企业。以普洛斯万博手机版官网登录园为例,对外报价在 1.0/平米/天以上,入驻企业主要有邮政万博手机版官网登录、京东、苏宁等。

    5、路南区主要以商贸万博手机版官网登录仓储、零担万博手机版官网登录园区为主,路南区拥有原路南现代万博手机版官网登录产业聚集区,目前为城南经济开发区,主要以现代商贸万博手机版官网登录、汽车贸易、家居建材贸易为基础,重点发展现代城市商贸万博手机版官网登录、万博手机版官网登录总部基地、家居五金建材万博手机版官网登录、汽车万博手机版官网登录和社会应急万博手机版官网登录。

    城南经济开发区位于路南区核心位置,地理位置优越,本地拥有建材市场、五金机电市场、副食品市场等商贸资源,这些市场目前无配套仓储企业,多数仍租用无消防资质的简陋仓库内,随着唐山拆违拆陋行动,这些仓储随时有取缔风险。另唐山目前建有各大快递、快运企业分拨中心,如顺丰、百世、安能、德邦、日日顺万博手机版官网登录,如唐山日日顺万博手机版官网登录未来用仓万博体育官网下载将达到5万平以上,目前唐山尚未一家有能力承接。

    城南经济开发区目前没有成型的大型万博手机版官网登录仓储企业,目前在建的有凤凰万博手机版官网登录园、卡行天下万博手机版官网登录园,基本以零担专线万博手机版官网登录园定位,包含部分仓储业务,占地面积在100-200亩之间。另吸引了盈石万博手机版官网登录等来唐投资冀东现代供应链产业园项目,项目用地面积约126亩,东至黑水河,南至唐山南高速出口,西至唐曹公路,北至西大夫坨村,建设仓储库房、办公楼及相关配套服务设施。

    三、唐山仓储租金平均价格及空置率分析

    2019年,“万博手机版官网登录唐山”随机抽取30家仓储企业进行调研,其中包括15家平房库企业,5家立体库企业,5家楼房库企业,5家冷冻库企业。

    调研数据显示,参与调研的15家平房库企业,仓储总面积为25万㎡,其中闲置率在28.24%,租金基本处于10-13/平方米•月,平均租金在11.3元/平方米•月。平房库闲置率较高主要是供应量很高,由于环保治理及陶瓷产业退城搬迁使工业厂房闲置,这些企业经过改造后投入仓储租赁市场,使得整体平房库市场供大于求,出租率及价格很难得到提升。

    参与调研的5家立体库企业,总仓储面积为12万㎡,其中闲置率在20%,租金基本处于15-20/平方米•月,平均租金在18.6元/平方米•月。2019年唐山立体库出租市场有所好转,一是由于唐山成为河北省首个跨境电商综合试验区,网易考拉等国内知名跨境电商企业入驻唐山,对于高端立体库万博体育官网下载有所提升,二是企业对于仓储智能化管理万博体育官网下载增加,对服务要求有所提升。

    参与调研的5家楼房库企业,总仓储面积为12万㎡,其中闲置率在20%,租金处于15-17/平方米•月,平均租金在16.1元/平方米•月。楼库出租率不高,主要由于唐山楼库配套设施不完善,造成租用企业使用不方便。

    参与调研的5家冷冻库企业,总仓储面积在10万㎡,其中闲置率在28.2%,租金处于40-60/平方米•月,平均租金在46.8元/平方米•月。唐山市路北区、路南区冷库多为老库,空置率小于5%;而曹妃甸区、乐亭县多为新建冷链仓储企业,如曹妃甸综保冷链仓储大面积冷库投入使用,不过由于目前出租率尚低,造成唐山整体冷库空置率较高。

    上述调研数据显示,唐山地区的各类型仓储闲置率基本在20-30%,虽有好转但整体仍偏高,低端库市场处于供大于求状况,低端仓库同质化竞争较为严重,多数仓储企业还处于价格战中。

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